Пример договора аренды

Договор № ________
аренды имущества в жилом помещении

г. Петрозаводск                                                                               «___» ____________ 2015 г.
_________________________________________________________ от имени индивидуального предпринимателя Убоженкова Антона Валентиновича в качестве Арендодателя, с одной стороны, и ____________________________ _____________________________ от своего имени в качестве Арендатора, с другой стороны, совместно именуемые Сторонами, заключили настоящий договор аренды имущества в жилом помещении (далее – Договор, Имущество) о нижеследующем:

• Арендодатель передал Арендатору во временное пользование за плату Имущество, находящееся в городе Петрозаводск на набережной Варкауса в доме 1а (далее – Дом) и квартире №22 (далее – Квартира), указанное в Приложении №1 к Договору, а Арендатор принял указанное Имущество и оплатил пользование им.
• Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, в том числе Квартира – на основании свидетельства о праве собственности серии ___ № ________ от ________ г.
• Имущество общего пользования Дома и Квартиры обременено правами пользования иных лиц в силу жилищного законодательства и иных договоров аренды с Арендодателем.
• Целью аренды является временное проживание Арендатора в Квартире.
• Всё переданное Арендодателем по Договору имущество проверено Сторонами перед передачей Арендатору, исправно, находится в пригодном для использования состоянии.
• Арендодатель обеспечивает снабжение Квартиры в требуемом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами, техническим обслуживанием, охраной.
• Арендатор использует Имущество строго по целевому назначению и в соответствии с применимыми правилами, в том числе инструкциями и руководствами по использованию, возможность ознакомления с которыми Арендодатель обеспечил при заключении Договора.
• Арендатор при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, газового и прочего оборудования Квартиры немедленно сообщает об этом Арендодателю. В случае возникновения в Квартире аварий Арендатор оказывает Арендодателю необходимое содействие по устранению их последствий.
• После завершения использования Арендатор возвращает Арендодателю Имущество в пригодном для дальнейшего использования состоянии с учётом нормального износа.
• Арендодатель не несёт ответственность за сохранность личных вещей Арендатора в Квартире.
• Договор заключён на указанное в Приложении №1 к Договору количество календарных дней со дня составления соответствующего Приложения №1 к Договору и предусматривает возможность продления действия Договора на новый срок путём составления очередного Приложения №1 к Договору.
• Расчётным часом для исчисления срока действия Договора является 12:00 дня по московскому времени.
• Арендная плата указана в рублях в Приложении №1 к Договору за весь срок действия Договора и внесена Арендатором согласно квитанции в день составления соответствующего Приложения №1 к Договору.
• В случае досрочного прекращения пользования Имуществом Арендодатель возвращает Арендатору излишне уплаченную арендную плату в день возврата Арендодателю арендованного Имущества и оставления Квартиры.
• Арендатор знает и обязан соблюдать правила проживания и пользования Имуществом, указанные в Приложении №3 к Договору.
• Арендатор по требованию Арендодателя предъявляет документ, удостоверяющий личность и основание пребывания в городе Петрозаводск.
• Для исполнения Договора Арендатор разрешает Арендодателю в течение 5 лет со дня заключения Договора обрабатывать персональные данные Арендатора (фамилия, имя, отчество, пол, дата рождения, контактный номер телефона, адрес места регистрации, адрес электронной почты, реквизиты документа, удостоверяющего личность), включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, обезличивание, передачу третьим лицам, уничтожение персональных данных. Арендодатель не разглашает персональные данные Арендатора в иных целях без письменного согласия Арендатора.
• Арендатор вправе передавать права и обязанности по Договору иным лицам только с письменного согласия Арендодателя и при условии сообщения Арендодателю сведений о правопреемниках в объёме сведений об Арендаторе согласно Договору, не вправе осуществлять сделки в отношении переданного Имущества с другими арендаторами в Квартире.
• В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору, нарушении правил проживания и пользования имуществом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков и ограничить либо прекратить доступ Арендатора к имуществу общего пользования, а Арендатор обязан возместить убытки в денежной форме в течение 30 календарных дней со дня их актирования. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а равно причинение убытков, подтверждается двусторонним актом, составляемым Сторонами. При отказе Арендатора от участия в составлении акта, Арендодатель составляет акт с участием любого лица, имеющего возможность убедиться в нарушении условий Договора или причинении убытков.
• В случае допущенных Арендатором уничтожения, порчи, приведения Имущества в неисправное, не пригодное для использования состояние, размер причинённых убытков подлежит определению на основании графы «Стоимость, руб.» Приложения №2 к Договору и включению в акт о нарушении условий Договора.
• Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами (форс-мажор).
• Неотъемлемую часть Договора составляют Приложения:

№1 : «Индивидуальные условия аренды Имущества Дома 1а по набережной Варкауса, 1а города Петрозаводск»;
№2 : «Имущество общего пользования Дома 1а и по набережной Варкауса города Петрозаводск»;
№3 : «Правила проживания и пользования Имуществом в Доме №1 по набережной Варкауса города Петрозаводск».

• Все изменения и дополнения к Договору, помимо предусмотренных Приложением №1 к Договору, возможны только в письменном дополнительном соглашении Сторон.
• Договор составлен в двух подлинниках равной юридической силы, по одному – для каждой из Сторон.
• Основные сведения, адреса и подписи Сторон:

Арендодатель:
Индивидуальный предприниматель Убоженков Антон Валентинович
ОГРНИП 307103808800036, ИНН 101601767398
Свидетельство о праве собственности на Квартиру серии ___ №_________ от _______ г.
Место регистрации:
Республика Карелия, город Суоярви, Суоярвское шоссе, дом №4, квартира №27.
Телефон: ____________

Арендатор:
Ф.И.(О.): _____________________________________________________ Пол: __
Документ, удостоверяющий личность:
____________________________________________________________________
Место регистрации:
____________________________________________________________________
Основание и цель пребывания в городе (например, билет, отдых, командировка):
____________________________________________________________________
Телефон: ____________

От имени Арендодателя:                                        Арендатор:

________________ / _______________                 ________________ / _______________

Арендатор прочитал и понял текст Договора, осмотрел и проверил Имущество, получил в распоряжение подлинник Договора и Приложений №1 и №2, ознакомлен и согласен с текстом Приложения №3 «Правила проживания и пользования Имуществом в Доме №1а по набережной Варкауса города Петрозаводск», извещён о месте нахождения инструкций по эксплуатации оборудования, указанного в Приложении №2: ___________ (подпись).

Приложение №1
к Договору № ________
аренды имущества в жилом помещении

Индивидуальные условия аренды Имущества
Дома №1а по набережной Варкауса города Петрозаводск
Дата составления: _______________
Имущество индивидуального пользования:

• Койко-место №________ в комнате №_________ Квартиры.

либо:

• Комната №_________ Квартиры.

Срок аренды и действия Договора:       ___________ календарных дней.
Арендная плата:                                         ___________ рублей.

От имени Арендодателя:                                        Арендатор:
________________ / _______________                 ________________ / _______________

Квитанция к Договору № ________ аренды имущества в жилом помещении

«___» ____________ 2015 г. ____________________________________________________ уплатил, а ___________________________________________________________ от имени индивидуального предпринимателя Убоженкова Антона Валентиновича принял _______ (________________________________________________________________________) руб. в качестве арендной платы по Договору № ________ аренды имущества в жилом помещении.
___________________ (подпись)

Приложение №2
к Договору № ________
аренды имущества в жилом помещении

Имущество общего пользования
Дома №1а по набережной Варкауса города Петрозаводск

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – это:

• квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также имущество определяемое решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

От имени Арендодателя:                                        Арендатор:

________________ / _______________                 ________________ / _______________

Приложение №3
к Договору № ________
аренды имущества в жилом помещении

Правила проживания и пользования Имуществом
в Доме №1а по набережной Варкауса города Петрозаводск

• Пользование Квартирой и общим имуществом Дома осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в Доме граждан, соседей (Пользователей), требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
• Квартира может быть использована для проживания, осуществления надомной работы или иной деятельности, если таковая не затрагивает интересы других Пользователей, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
• Арендатор обязан содержать в чистоте и порядке переданное ему Имущество, подъезды, лестничные клетки, придомовую территорию, объекты благоустройства и другие места общего пользования.
• Арендатор обязан обеспечивать сохранность переданного ему Имущества, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
• Арендатор обязан экономно расходовать электрическую энергию, газ и воду.
• Запрещается содержать в Квартире домашних животных, насекомых, птиц.
• Запрещается оставлять включёнными светильники, электронагревательные приборы и газовое оборудование на длительный срок без присмотра, накрывать светильники предметами из горючего материала.
• Запрещается хранить в Квартире и Доме взрывчатые, горючие, токсичные и иные опасные вещества и предметы.
• Запрещается вывешивать в Квартире и Доме объявления, рекламу, материалы политического и агитационного характера.
• Запрещается складировать и хранить на лестничных площадках, в пролётах и в подъезде какие-либо вещи: бытовую технику, велосипеды, коляски, санки, лыжи, мебель, оборудование, мусор и т.д.
• Запрещается проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и иных легко воспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня, оставлять неубранным промасленный обтирочный материал.
• Запрещаются любым образом переустраивать и перепланировать Квартиру.
• Запрещается вызывать повышенный шум и вибрацию. Уровень шума в Доме не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя других Пользователей. С 22.00 до 09.00 часов должна соблюдаться тишина.
• Запрещается портить общее имущество Дома.
• Запрещается вырубать и выкорчёвывать кусты и деревья, срезать цветы и нарушать травяной покров газонов.
• Запрещается парковать транспортные средства на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарных проездов, в зоне контейнерных площадок и иных местах, не предназначенных для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в Доме транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счёт ремонт повреждённых объектов общего имущества.
• Запрещается мыть и ремонтировать транспортные средства на придомовой территории, за исключением чрезвычайных ситуаций.
• На придомовой территории запрещается ставить и хранить ветхие и сломанные транспортные средства, а также ставить грузовые и специальные автомобили грузоподъемностью свыше 1,5 тонн и автобусы, вместимостью свыше 10 человек.
• В квартире, помещениях Дома и на придомовой территории запрещается употреблять табачные, алкогольные, наркотические изделия, курительные смеси, а также, без специального назначения, медицинские препараты, способные вызвать отклонения в поведении, сбрасывать, выбрасывать или оставлять окурки или иные отходы от употребления перечисленных изделий.
• Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в Доме используются для обеспечения Пользователей теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях запрещается.
• При условии надлежащего удостоверения личности Арендатор обязан допускать в Квартиру представителей Арендодателя, Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, проверки показаний приборов учета, а также для выполнения необходимых ремонтных и профилактических работ.
• При получении информации Управляющей организации о проведении работ по зачистке территории Арендатор, имеющий транспортное средство, обязан обеспечить его перемещение для беспрепятственного и безопасного проведения этих работ. О дате проведения работ Арендодатель информирует Арендатора заблаговременно.
• Арендатор обязан придерживаться следующих правил при возникновении неисправностей инженерного оборудования.

Утечка воды внутри Квартиры:

• перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,
• если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом Арендодателю лично или по телефону,
• вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения,
• не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован,
• не производить самостоятельно ремонтные работы.

Затопление помещения извне:

• установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом Арендодателя и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Квартирой – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, и Арендодателем. В случае отсутствия собственника помещения – связаться с Арендодателем.

Неисправность электросети:

• установить, повреждена ли электросеть только в Квартире,
• если произошло полное отключение Квартиры от электросети – уведомить Арендодателя; если произошло повреждение участка (верх, нижние розетки, электроплита и т.п.) электросети – проверить распределительный щит на этаже, не выбило ли на нём пробки, если невозможно ликвидировать отключение самостоятельно, вызвать Арендодателя.

Во всех случаях Арендодатель решает, нужно ли вызывать аварийную службу.

• Нарушение настоящих Правил, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.